警惕首付貸換“馬甲”

 讀新聞 2018-08-03 10:42 來源:經濟日報

有些買房者通過多家銀行組合設計,累計可獲批約200萬元信用貸款

市場中仍有金融機構通過個人消費貸、個人信用貸等方式,讓首付貸換了“馬甲”重現市場

要控制個人住房貸款和房地產開發貸款的杠桿率,防止金融風險過度集聚于房地產市場,首付貸“馬甲”漏洞要堅決堵住

個人貸款買房是需要支付首付款的。可是房子價格太高,個人湊不齊首付款怎么辦?一些金融機構針對這一市場需求推出“首付貸”。無疑“首付貸”增加了金融風險,擾亂了國家房地產調控政策,是監管部門禁止的。但是,市場中仍有金融機構通過個人消費貸、個人信用貸等方式,讓首付貸換了“馬甲”重現市場。

在具體業務中,貸款申請人通過多家銀行組合的貸款設計,累計可獲批約200萬元的信用貸款。有貸款服務公司工作人員表示,“客戶突然有幾百萬元的資金需求,十個有九個都是為了買房,我們的服務是讓客戶輕松籌到買房首付。每個客戶最多大概可以獲批200萬元信用貸款,夫妻雙方加起來能達到400萬元。我們能幫客戶申請成功的主要辦法是打時間差。現在買房一般在簽購房合同時交定金,過戶前一天交齊首付款,過戶前還有網簽、面簽、批貸、復審、繳稅、預約過戶等步驟,可以選擇在面簽之前申請信用貸,復審過后將信用貸提款,這樣既不耽誤交首付款,又不影響按揭貸款批貸”。

針對首付貸換“馬甲”重現市場現象,恒豐銀行研究院執行院長董希淼認為,個人信貸資金違規進入房地產市場,放大居民部門杠桿,影響房地產調控效果,應堅決堵住漏洞。“對于消費貸款,商業銀行和消費金融公司應適當控制發放年限,比如控制在5年以下,并要求客戶提供消費用途證明。對30萬元以上的個人消費貸款,應執行‘受托支付’規定,將貸款資金支付到合同約定用途的借款人交易對象,減少被挪用的風險。關注消費貸款進入樓市不能只盯著商業銀行,各類貸款中介機構、P2P網貸平臺對資金流向沒有監控,進入樓市的比例可能更高。要加大對各類非法貸款組織的清理和整頓,特別是對其提供的借貸業務,在借貸用途、資金流向等方面加強監測,并依法予以打擊。”董希淼說。他還認為,對于居民個人而言,應根據自身經濟能力,合理借貸,控制杠桿。一般而言,每月還貸支出應控制在家庭收入的一半以下,最好不要超過三分之一。

數據顯示,房貸已經成為國內銀行業貸款的重要組成部分,涉房貸款占到銀行業貸款總額的40%以上,集中度如此之高使房地產泡沫不斷聚集,給金融體系帶來了風險隱患。針對風險隱患,銀監會在《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》中將違反房地產行業政策作為整治工作要點之一,包括發放首付不合規的個人住房貸款;以充當籌資渠道或放款通道等方式,直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利;綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡頭卡等資金用于購房等均被作為重點查處。

金融要促進房地產市場平穩健康發展,防控風險。要控制個人住房貸款和房地產開發貸款的杠桿率,防止金融風險過度集聚于房地產市場。首付貸“馬甲”漏洞要堅決堵住。

審核:彭念敏   責任編輯:李夢菲
昭通新聞報料:0870-2158276 昭通新聞網,未經授權不得轉載
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